Представьте: Сергей оформил маме доверенность, всё работает. И тут у него возникает идея: «А заодно продам квартиру в Москве. Пусть консул сразу удостоверит договор купли-продажи, и дело с концом». Звучит логично, но консул такой договор не удостоверит. Разберём, какие запреты есть и на чём чаще всего спотыкаются.
Договор продажи квартиры в России
Консул не вправе удостоверять договоры об отчуждении недвижимости, которая находится в России (п. 36 Инструкции о совершении нотариальных действий). То же самое с долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного в России: ни продажу, ни залог консул не удостоверит.
Это прямой запрет. Просьбами и объяснениями, что «в России далеко ехать», его не обойти.
Что можно: доверенность на продажу
Запрещён именно договор. А вот доверенность на продажу недвижимости или доли в ООО консул удостоверить может (п. 46). Схема простая: Сергей выдаёт маме доверенность, а договор она подписывает уже в России.
Важное условие: полномочия в доверенности должны быть изложены так, чтобы их нельзя было понять по-разному (п. 47). Расплывчатая формулировка станет причиной отказа в России.
Завещание только лично
Второй запрет. Сергей думает: «Тогда оформлю завещание, пусть мама сходит вместо меня». Не получится. Завещание и наследственный договор удостоверяются, только если человек лично пришёл к консулу. Через представителя они не допускаются (п. 53).
Запрет касается только того, кто завещает. Если Сергей сам наследник, он может выдать маме доверенность, и она примет наследство за него.
Всё, что можно сделать только лично
Третий запрет самый общий. Если закон говорит, что действие можно совершить только лично, доверенность на него консул не удостоверит (п. 47). «Обходные пути» здесь не работают.
Ловушка с дарением
В доверенности на дарение нужно указать, КОМУ и ЧТО дарят. Нет одаряемого и предмета дарения, и доверенность ничтожна, то есть юридически её как будто нет (п. 47). Такую ошибку находят уже в России, когда поправить что-то поздно.
Как не потерять время
- не готовьте к консулу договор продажи недвижимости в России: его не удостоверят;
- если нужно продать квартиру, оформляйте доверенность;
- завещание подписывается только лично;
- в доверенности на дарение указывайте одаряемого и предмет дарения;
- текст доверенности лучше проверить ДО визита в консульство: тогда в консульство придётся прийти один раз, а не три.
Если сомневаетесь, можно ли оформить нужный Вам документ в консульстве, проверьте это заранее. Это дешевле, чем потерять запись на приём.